泛海地产终局渐近？曾经的“华中第一高楼”项目公司被提出破产清算，公司回应称“争取实现突围发展”

每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏文艺

一纸破产清算申请，又给泛海控股创始人卢志强的1万多条风险信息“上了强度”。这位昔日的“泰山会”大佬，和他的地产帝国一样，已悄无声息地跌落。

就在本月初，泛海控股旗下两家子公司分别被提出破产清算申请，其中涉及的重要资产，就包括封顶10年但仍未投用的438米高楼——武汉中心大厦。

7月7日，泛海控股公告称，截至今年6月30日，公司及子公司未能按期偿还债务合计328亿元，因公司境外附属公司中泛控股被颁布清盘令，该公司已不再纳入公司合并报表范围。

对此，7月9日，泛海控股方面有关人士向《每日经济新闻》记者表示，近期主要围绕“化险脱困”开展工作，争取实现突围发展。

来源：泛海控股公告

曾经的“华中第一高楼”等来破产清算

根据泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司（以下简称武汉公司）公告，武汉公司的控股子公司武汉中心大厦开发投资有限公司（以下简称武汉中心公司）、武汉泛海城市广场开发投资有限公司（以下简称城广公司），分别收到湖北省武汉市中级人民法院送达的通知书，武汉铂首置业有限公司及中建一局集团安装工程有限公司针对武汉中心公司提出破产清算申请，而武汉巨成结构集团股份有限公司针对城广公司提出申请，申请原因均为子公司不能清偿到期债务。

每经记者注意到，截至2024年12月31日，武汉中心公司总资产为81.94亿元，净资产为-14.38亿元；2024年武汉中心公司实现营业收入0.03亿元，净利润-12.43亿元；企业预警通显示，该企业在册员工数只有2人。

城广公司总资产为52.06亿元，净资产为9.12亿元；2024年城广公司实现营业收入0.41亿元，净利润-1.3亿元；企业预警通显示，该公司在册员工数仅1人。

来源：泛海控股公告

泛海控股表示，截至7月2日公告披露日，武汉中心公司、城广公司均尚未收到武汉中院对本次破产清算事项的受理裁定书，本次破产清算申请是否被法院受理、是否进入破产清算程序，尚存在重大不确定性。

从企业预警通信息来看，目前泛海控股在武汉公司的持股比例仍有89.2238%。其中，除住宅和少数商业及定制的几栋写字楼外，大部分项目都由泛海控股自持，对资金要求非常高。

武汉中央商务区是泛海控股在武汉开发的最大项目，并曾在融资公告中将其作为“公司盈利的重要支撑点”。从2015年开始，泛海控股以每次数10亿元的增幅陆续向武汉公司增资，将其注册资金由最初的20亿元增至目前的约388亿元。

据《每日经济新闻》此前报道，从规划业态来看，武汉中央商务区的重点项目包括高达438米的武汉中心大厦、武汉世贸中心、泛海城市广场、泛海国际SOHO城、泛海国际居住区、泛海时代中心、泛海创业中心和泛海国际中心等。

其中，武汉中心大厦当初的目标是“华中第一高楼”，泛海控股投资约50亿元，该项目虽已封顶但始终未投用。这些年来，在多个社交平台，不少武汉本地市民一直对武汉中心大厦何时能复工投用十分关注。

每经记者了解到，2024年10月，武汉中央商务区管委会和武汉城建集团曾共同组织召开汉江大道土地置换项目专家组咨询会，旨在汇集政策、法律、评估领域专家，研究汉江大道土地置换项目。

从“救命稻草”变成“被告”

泛海控股的转型始于2014年，通过内部整合与外部收购，公司涉足证券、信托等多个金融领域，并逐一拿下金融牌照。2020年1月，泛海控股宣布变更行业分类，由房地产全面转型至金融。

但泛海控股的地产野心并没有等来美好的结局。

算上这次被提请破产清算的两个核心项目公司，卢志强早年通过开发武汉王家墩机场片区（即武汉中央商务区）获得的约7.41平方公里黄金地块，正逐渐从泛海系的“救命稻草”变成“被告”。

要知道，汉口核心区寸金寸土，已经很难再出现这么优质的大宗地块，而武汉中央商务区从规划之初开始便承载着无数人的期待。

然而，事与愿违。

过去这几年，泛海控股已陆续多次主动或被动出手武汉中央商务区资产，以期“回血”。

每经记者梳理发现，2021年，武汉中心公司以30.66亿元向绿城中国转让武汉中央商务区20地块，总面积约8.4万平方米；以5.45亿元将所属武汉万怡酒店、14B地块商业转让给信达金租；15地块被债权人申请强制执行，追债约13亿元。

2022年，信达地产通过法拍，以约34亿元接手26A、14F地块；2023年，民生银行北京分行公开向武汉公司和卢志强等提起诉讼，追偿两笔本金约70亿元的借款；2024年，武汉中央商务区泛海时代中心两栋写字楼二拍流拍，起拍价为25.67亿元。

2024年2月7日，泛海控股正式从A股摘牌退市。

年报显示，2024年，泛海控股实现营业总收入约60.68亿元，同比下降17.10%；毛利率为-72.01%；归属于退市公司股东的净利润约-193.37亿元。

据贝壳找房信息，目前武汉中央商务区片区在售房源包括信达地产时代央著·湖璟，价格约2.85万元/平方米；绿城湖畔云庐项目，价格约3.8万元/平方米；武汉城建梦湖云著项目 ，价格约1.85万元/平方米。二手房方面，泛海国际早期开发的兰海园、香海园挂牌均价约2.8万元/平方米，碧海园挂牌均价约2.9万元/平方米。

很多人都说，如果当初这片区域分散开发，或许就不是如今的境地。

可惜没如果。

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